ಮಕ್ಕಳ ಭವಿಷ್ಯ ಸುಂದರವಾಗಿರಲಿ, ಅವರು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತರಾಗಿರಲಿ ಎಂಬುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಪೋಷಕರ ಕನಸು. ತಮ್ಮ ಜೀವಮಾನವಿಡೀ ದುಡಿದು ಕಟ್ಟಿದ ಮನೆ, ಖರೀದಿಸಿದ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಉಳಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಕ್ಕಳ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅನೇಕ ಪೋಷಕರು ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಪ್ರೀತಿಯಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಈ ನಿರ್ಧಾರವೇ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅವರ ಮುಂದಿನ ಜೀವನದ ಆರ್ಥಿಕ ಭದ್ರತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಮರೆಯಬಾರದು.
ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೀಡುವುದು ಕೇವಲ ಕುಟುಂಬದ ನಿರ್ಧಾರವಲ್ಲ; ಅದು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆಯೂ ಹೌದು. ವಿಶೇಷವಾಗಿ, ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಕ್ಕಳ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಪೋಷಕರು ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯ.
ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ (ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ) ಮೂಲಕ ಮಕ್ಕಳ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಸುಲಭವಾದ ಮಾರ್ಗವೆಂದು ಕಾಣಬಹುದು. ಆದರೆ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು ತಕ್ಷಣವೇ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಪೋಷಕರು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ 7 ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
1. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಬಹುದು
ನೋಂದಾಯಿತ ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ, ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮಗುವಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ವಂಚನೆ ಅಥವಾ ಬಲವಂತದಂತಹ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸದ ಹೊರತು ನೋಂದಾಯಿತ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಕಷ್ಟಕರ.
ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ ಇಡುವ ಅಗತ್ಯ ನಿಮಗೆ ಬರಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರವೇ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು.
2. ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ
ನಿಕಟ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವಾಗ ವಿಧಿಸುವ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಅಥವಾ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವು ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ ₹200ರಷ್ಟು ಕನಿಷ್ಠ ಶುಲ್ಕವಿದ್ದರೆ, ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ₹5,000ರ ಸ್ಥಿರ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ವರದಿ ತಿಳಿಸಿದೆ. ಇನ್ನು ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.
3. ಆಸ್ತಿ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಪಡೆದ ತಕ್ಷಣ ತೆರಿಗೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ; ಮಾರಾಟದ ವೇಳೆ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು
ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದಾಗ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವರಿಗೆ ತಕ್ಷಣದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ, ಮುಂದೆ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.
ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದ ಅವಧಿಯಂತಹ ಅಂಶಗಳು ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.
ಹೀಗಾಗಿ, ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಜೊತೆಗೆ ಮೂಲ ಖರೀದಿ ಪತ್ರ, ಹಿಂದಿನ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕು.
4. ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಮೊದಲೇ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು
ಮನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಕ್ಕಳ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದ ಬಳಿಕ, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರು ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುವ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಉಡುಗೊರೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದ್ದರೂ, ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟವು ವಯಸ್ಸಾದವರಿಗೆ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಬಹುದು.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆದು, ತಮ್ಮ ಜೀವಿತಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಆರೈಕೆಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸಬೇಕು.
5. ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಬದಲು ವಿಲ್ ಮಾಡಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಿ
ವಿಲ್ (ಉಯಿಲು) ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಜೀವಿತಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಆದಾಯ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಬಳಿಯೇ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅಲ್ಲದೆ, ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ವಿಲ್ನಲ್ಲಿನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಅವಕಾಶವೂ ಇರುತ್ತದೆ.
ಆದರೆ, ವಿಲ್ ನಿಮ್ಮ ಮರಣದ ನಂತರವೇ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೂ ಇದೆ. ಸರಿಯಾದ ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ವಿಲ್ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಇಚ್ಛೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಸಹಾಯವಾಗಬಹುದು.
6. ಒಬ್ಬ ಮಗುವಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ನೀಡಿದರೆ ಕುಟುಂಬದಲ್ಲಿ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯ ಉಂಟಾಗಬಹುದು
ಒಬ್ಬ ಮಗುವಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಮನೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಇತರ ಮಕ್ಕಳಲ್ಲಿ ಅಸಮಾಧಾನ ಉಂಟಾಗಬಹುದು. ಇದು ಸಹೋದರ-ಸಹೋದರಿಯರ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧದ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆ ಅಥವಾ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲ ಮಕ್ಕಳೊಂದಿಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಹಿಂದಿನ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿಸಿ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರೊಂದಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸುವುದರಿಂದ ತಪ್ಪು ತಿಳಿವಳಿಕೆ, ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಸಂಘರ್ಷ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ನೆರವಾಗಬಹುದು.
7. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಮುನ್ನ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಕ್ಕಳ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಅದರ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು, ಸಾಲ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದ ವಿವರಗಳು, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ, ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವಾಸದ ಹಕ್ಕಿನ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ವಿಲ್ ಎರಡೂ ವಿಭಿನ್ನ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಯಾವ ವಿಧಾನ ಸೂಕ್ತ ಎಂಬುದನ್ನು ವಕೀಲರು ಹಾಗೂ ತೆರಿಗೆ ತಜ್ಞರೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ: ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ನೀಡುವುದು ಪೋಷಕರ ಪಾಲಿಗೆ ಭಾವನಾತ್ಮಕ ಹಾಗೂ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ. ಆದರೆ, ಗಿಫ್ಟ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿದ ಬಳಿಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಆತುರದ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ಆರ್ಥಿಕ ಭದ್ರತೆ, ವಾಸದ ಹಕ್ಕು, ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದ ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮುಂದುವರಿಯಿರಿ.
ಸೂಚನೆ: ಈ ಲೇಖನವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ, ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನುಗಳು ರಾಜ್ಯ ಹಾಗೂ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳೀಯ ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
